核心提示：日前，國務(wù)院在其頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（簡稱《意見》）中明確指出
日前，國務(wù)院在其頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（簡稱《意見》）中明確指出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內(nèi)使裝配式建筑占新建建筑比率達(dá)30%。
作為2015年12月20-21日在北京舉行的中央城市工作會議的配套意見，建筑工業(yè)化未來10年目標(biāo)的確定，恰好反映了隨著國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)生巨變，整個建筑產(chǎn)業(yè)鏈面臨人力結(jié)構(gòu)性改革，建筑業(yè)發(fā)展面臨環(huán)境資源壓力的現(xiàn)狀。建筑工業(yè)化正是可以帶來改變的一個有效途徑。
遠(yuǎn)大住工建筑工業(yè)化技術(shù)相關(guān)人士劉景指出，現(xiàn)在從中央到地方已經(jīng)有多重相關(guān)利好出現(xiàn)，社會對建筑工業(yè)化的認(rèn)知度也提高了，處于整條產(chǎn)業(yè)鏈上下游的公司都在積極向工業(yè)化靠攏和轉(zhuǎn)型。
“為了加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，我們必須讓更多房子通過建筑工業(yè)化的方式建造，中國的環(huán)境問題會得到大大緩解?！敝忻裢镀煜轮忻裰芽萍技瘓F(tuán)（簡稱“中民筑友”）總裁訚軍對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。
建筑體系轉(zhuǎn)型沖動
目前，我國傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式普遍存在建筑資源能耗高、生產(chǎn)效率低下、工程質(zhì)量和安全堪憂、勞動力成本逐步升高、資源短缺嚴(yán)重等問題。
但建筑工業(yè)化設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、物流和驗收等標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善，各地現(xiàn)階段都將標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)作為首要任務(wù)。
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，尤其是裝配式建筑體系開發(fā)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、商品化部品技術(shù)以及裝配式施工工藝等技術(shù)的研發(fā)、推廣，都是建筑工業(yè)化發(fā)展中必須要解決的課題。
不過隨著我國新型城鎮(zhèn)化的逐步推進(jìn)、“一帶一路”戰(zhàn)略落地，為建筑業(yè)迎來了全新變革時期。目前來看，建筑工業(yè)化將是企業(yè)轉(zhuǎn)型的必然選擇。
中國傳統(tǒng)建筑業(yè)采用手工作業(yè)為主的現(xiàn)場施工方式，粗放落后，難以管理，不僅建筑的質(zhì)量、進(jìn)度、成本無法得到有效的控制，更是帶來資源、能源的大量消耗與浪費(fèi)。
建筑工業(yè)化的優(yōu)勢因此凸顯：施工周期僅為傳統(tǒng)方式的2/3，用工量大大減少，施工現(xiàn)場無粉塵、噪音、污水等污染，可節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%，而且解決了保溫、防水抗?jié)B、不隔音等建筑通病。
“建筑工業(yè)化已經(jīng)是一個趨勢了，早幾年開發(fā)商還沒有這么緊迫，但現(xiàn)在都意識到了這點(diǎn)?！庇澻娬f。
國家各大經(jīng)濟(jì)區(qū)都在普及這個概念和市場運(yùn)用，長沙政策扶持和實踐最早。遠(yuǎn)大住工、中民筑友都是在長沙起家。 “調(diào)子一定下來，建筑工業(yè)化的企業(yè)信心就更足了?！眲⒕爸赋?。
劉景透露，去年遠(yuǎn)大聯(lián)合產(chǎn)業(yè)合作計劃推出后，市場反響比較熱烈，產(chǎn)業(yè)環(huán)境到了這個階段，既需要改變現(xiàn)狀也確實需要政策支持。
如今，不少地方和企業(yè)都在嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，保障房和商業(yè)地產(chǎn)項目已成為主要試水對象。在未來實際操作過程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也將就產(chǎn)業(yè)化建造方式給予特殊待遇。
房企路徑選擇
傳統(tǒng)建筑行業(yè)已經(jīng)感受到建筑工業(yè)化的沖擊。
2月18日，三一重工(600031,股吧)股份有限公司（簡稱“三一重工”）宣布與昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽署《三一重工昆山建筑工業(yè)化項目投資協(xié)議》，計劃在昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)投資成立“昆山三一住工有限公司”（以下簡稱“昆山三一住工”），從事建筑工業(yè)化的研發(fā)、預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)及銷售、用建筑工業(yè)化方式總承包施工工程項目等。
據(jù)披露，昆山三一住工將致力于發(fā)展新型建筑工業(yè)化，把昆山作為公司建筑工業(yè)化的華東及海外總部，并規(guī)劃分五年計劃投資60億元，通過自身產(chǎn)能建設(shè)及對外投資，至2020年，昆山三一住工規(guī)劃將形成可承擔(dān)建筑工業(yè)化方式建筑面積1000萬平方米以上的年產(chǎn)能。
建筑工業(yè)化成為了三一重工、遠(yuǎn)大建筑等傳統(tǒng)建筑公司發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一，作為新的利潤增長點(diǎn)，建筑工業(yè)化更能提升資產(chǎn)使用效率與公司核心競爭力。
現(xiàn)代設(shè)計集團(tuán)技術(shù)中心副總工程師李進(jìn)軍透露，作為建筑行業(yè)最前端的設(shè)計公司，目前建筑工業(yè)化的業(yè)務(wù)占比不多，2015年現(xiàn)代集團(tuán)新建建筑124.3億平方米，如果按照《意見》提到的工業(yè)化占比30%，則相當(dāng)于40億平方米，而現(xiàn)代集團(tuán)“十二五”期間共實現(xiàn)1000萬平方米，建筑工業(yè)化在國內(nèi)發(fā)展空間非常大。
與李進(jìn)軍看法一樣的是訚軍，他已經(jīng)在建筑行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)耕耘了近20年，2010年李進(jìn)軍前往日本時，看到以建筑工業(yè)化方式造房子感到非常震撼。經(jīng)過多年沉淀，他更是把目光瞄準(zhǔn)了建筑工業(yè)化的更高層次——高科技制造企業(yè)。
中民筑友在未來三年會快速擴(kuò)張，2016年在全國主要城市建成8-10個建筑工業(yè)化高科技產(chǎn)業(yè)園，并以此為藍(lán)本，面向全球共享中民筑友的技術(shù)，通過加盟、技術(shù)合作等模式實現(xiàn)全球的規(guī)模化布局。
“這個領(lǐng)域在前期是個重資產(chǎn)的投資行為，我們建一個制造基地就得投資三五個億，十個就得投資三五十個億，沒有一定積累是做不到的。”訚軍說道。其對記者表示，建筑業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，必須通過高科技實現(xiàn)。
目前，已正式批準(zhǔn)成立的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，大多理念領(lǐng)先、實踐超前，在各自領(lǐng)域具備一定實力。
但實際上，這些產(chǎn)業(yè)化基地并不能從真正意義上滿足產(chǎn)業(yè)住宅的需要，以開發(fā)商為主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化項目推進(jìn)乏力。因此，以傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型來推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展難免力不從心。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前涉足建筑工業(yè)化的房企有萬科、金地、旭輝等。而日前，碧桂園與中民筑友簽約，將從其在馬來西亞的項目“森林城市”開始，合作采用建筑工業(yè)化方式進(jìn)行建造。
劉景指出，建筑工業(yè)化通過科學(xué)化、機(jī)械化的操作方式和作業(yè)環(huán)境提升效率，改善人口障礙。目前這個行業(yè)面臨的瓶頸是：在推廣方面有一些誤區(qū)，建筑工業(yè)化其實是一個體系的轉(zhuǎn)型，從源頭到生產(chǎn)施工到現(xiàn)場裝配，將帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。
目前建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)品類型較多，有高層項目，也有別墅項目；住宅之外，還有市政工程。
因為建筑產(chǎn)業(yè)化公司不做開發(fā)，只是輸出管理和品牌，賣的是預(yù)制構(gòu)件。因此與開發(fā)商合作，將會在幫助房企降低成本、提高項目進(jìn)度和產(chǎn)品質(zhì)量方面帶來幫助。劉景透露，采用建筑工業(yè)化的項目目前與傳統(tǒng)施工相比數(shù)量基本持平，最終會在減少與壓縮開發(fā)周期方面產(chǎn)生明顯效果。例如建造30層毛坯交付的高層建筑，比傳統(tǒng)建筑交付時間快6-9個月。
